Revalúo inmobiliario enciende alarma de un “nuevo impuestazo”

La ciudad Escrito por  Lunes, 29 Agosto 2016 14:55 tamaño de la fuente disminuir el tamaño de la fuente aumentar tamaño de la fuente 0
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El Gobierno provincial inició un revalúo junto a los Municipios de los inmuebles en territorio bonaerense. Colegios de Martilleros ya lanzaron fuertes críticas. El Presidente del distrito local Luis Colao se mostró preocupado.

El Gobierno bonaerense de María Eugenia Vidal parece estar en las puertas de un fuerte conflicto en torno al impuesto inmobiliario que los contribuyentes abonan mes a mes. Es que desde algunos sectores marcan que se trata de una suerte de impuestazo. Esto referido al inicio del revalúo que ya se está concertando.

La Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) advirtió que el revalúo inmobiliario que comenzó junto a los municipios responde a un requerimiento legal y volvió a insistir en que ello no implica “una relación automática ni directa” con un eventual aumento impositivo.

En tanto, el gerente general de Servicios al Contribuyente de la agencia de recaudación, Sebastián Brusa, aclaró que la tarea de actualización de las valuaciones fiscales “cumple lo que establece la Ley de Catastro, que prevé una actualización de los valores inmobiliarios por lo menos una vez cada 10 años”.

El funcionario bonaerense afirmó que “la tarea de actualización en el valor de los inmuebles del territorio bonaerense que nuestro organismo realiza en conjunto con los municipios no significa necesariamente un aumento del Impuesto Inmobiliario Urbano”.

“Si bien este trabajo sirve como base de cálculo, lo concreto es que el valor del impuesto depende de la política tributaria que defina el Ejecutivo y luego sea puesta a consideración de la Legislatura mediante la Ley Impositiva. Es decir que no existe una relación automática ni directa entre la actualización de los valores de las propiedades y una variación impositiva que, en todo caso, responde a una decisión posterior”, afirmó Brusa.

Sin embargo, desde el Colegio de Martilleros del territorio bonaerense, tienen una posición totalmente distinta. Luis Colao, Presidente del Colegio de Martilleros de nuestra ciudad indicó: “Nosotros tuvimos la reunión de los Presidentes de los Colegios de Martilleros y el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires está presentando una nota ante la gobernadora María Eugenia Vidal, expresando nuestra preocupación sobre lo que está ocurriendo con el revalúo. La ley 10707 marca que cada 10 años hay que valorizar la tierra libre de mejoras, eso ya se hizo en dos oportunidades desde que se hizo la ley, y se hacía en un marco de una comisión que determina la ley, en la cual hay representantes del Concejo Deliberante, del Departamento Ejecutivo, y además el artículo 60 de dicha ley habla de representantes de colegios profesionales que tengan que ver con el ámbito inmobiliario”.

Colao manifestó que en las oportunidades anteriores ocurrió así, con presencia de agrimensores, escribanos, ingenieros y corredores y martilleros “que son los que verdaderamente conocemos los valores de mercado”, más ARBA.

La preocupación está dada – dijo Colao - que “en el decreto de la gobernadora se cita exclusivamente a los concejos deliberantes, al departamento ejecutivo y a ARBA. Se deja afuera a los colegios profesionales, y también sabemos porque ya ha ocurrido en algunos lugares de la provincia que ARBA lleva los valores predeterminados y esos valores son tres y hasta cuatro veces superiores al valor de mercado, sin fundamento técnico ni científico…”.

El Presidente del Colegio de Martilleros de Mercedes fue contundente al afirmar que “nosotros estamos advirtiendo que esto en realidad no es un revalúo, es un impuestazo, porque al subir las valuaciones fiscales de manera realmente desmesurada, el problema que va a haber es que el impuesto inmobiliario, el impuesto al acto para quienes pretendan escriturar y las tasas que están atadas a esa valuación van a tener incrementos que realmente van a ser insoportables e insostenibles”.

Pedido

En cuanto al requerimiento de los profesionales, Colao sostuvo: “Lo que nosotros estamos pidiendo, no es que no se haga, sino que se concrete de una manera en la cual se refleje la realidad. Si hay que aumentar en alguna zona, habrá que hacerlo, pero a lo mejor existen zonas en que habrá que bajarla…”.

Puso a manera de ejemplo que existen campos que después de soportar cuatro o cinco inundaciones no valen lo mismo que antes “y si uno toma un valor al azar, va a estar equivocado”.

Desde la Provincia, en relación al impacto que una actualización de los valores inmobiliarios podría generar en las tasas municipales, Brusa hizo hincapié en que “son los propios municipios quienes resuelven si utilizan o no las valuaciones de ARBA como base de cálculo y, al mismo tiempo, también son ellos quienes deciden qué política tributaria adoptar dentro de sus distritos”.

De acuerdo a lo informado por ABRA, el último revalúo urbano se realizó en 2005 y se aplicó finalmente en 2007, por lo que para mantenerse dentro de los plazos legales la Provincia debe realizar la actualización antes del inicio de 2017.

El gobierno bonaerense ordenó en julio la constitución de comisiones asesoras municipales que deberán definir el nuevo valor fiscal de las propiedades urbanas y de los campos libres de mejoras para constituir el nuevo esquema del Impuesto Inmobiliario Urbano y Rural que la Provincia comenzará a aplicar en 2017, según se consignó en el decreto 790/16.

Para Colao, “esto nos hace pensar que no se busca equidad tributaria en base a un trabajo serio, no se busca una valuación que contemple la realidad, sino un ajuste de las bases valuatorias, las que seguramente negociarán entre quienes formen las comisiones y que serán la base de los tributos (Provinciales y Locales) el próximo año”.

Además dejó en claro la situación de los martilleros en cuanto a la existencia de una especulación por parte de los martilleros; “No nos mueve un afán de lucro, ya que la propia ley determina que las comisiones son “ad honorem” enfatizó.

Finalmente sostuvo que la población debe ser consciente de esta situación y de lo que puede pasar cuando se toman medidas como estas sin el menor sustento científico, con solo interés recaudatorio, “recordemos en lo reciente, lo que ocurrió con los tarifazos de Gas o Energía Eléctrica”.

Este lunes estará realizando una presentación en el HCD local y ante el Ejecutivo y no descartó que se pudiera solicitar la utilización de la banca participativa.

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