Luis Colao mostró preocupación ante posibles cambios sobre las tasas

La ciudad Escrito por  Miércoles, 06 Diciembre 2017 10:26 tamaño de la fuente disminuir el tamaño de la fuente aumentar tamaño de la fuente 0
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En su calidad de presidente del Colegio de Martilleros y agente inmobiliario sostuvo que algunos conceptos pueden generar inequidad entre lo que deberán pagar los vecinos de los distintos barrios. Sobre la puesta en vigencia de la plusvalía sostuvo que lo conveniente sería hacer una ordenanza específica del tema.

La elevación del Presupuesto municipal y de la Ordenanza Fiscal Impositiva no sólo genera opiniones y debate entre los propios concejales, sino también que otros sectores de la comunidad también dan su opinión sobre las intenciones que mantiene el Departamento Ejecutivo Municipal. Es el caso de Luis Colao quien en su doble rol de presidente del Colegio de Martillero Público y agente inmobiliario se refirió al tema.

Ante la posibilidad de la introducción del derecho de participación municipal en la valorización inmobiliaria, conocida como plusvalía, Colao indicó: “En realidad el concepto de plusvalía, que es un viejo concepto que tiene que ver con una cuestión social, desde el punto de vista que si alguien se beneficia con los servicios que todos los vecinos paga es lógico que ese incremento que se va a dar tenga que tener algún correlato con un pago mayor; ahora, el concepto de plusvalía sería bueno aplicarlo también o el concepto general en la tasa si nosotros tomamos a la tasa desde el punto de vista de la valuación de la propiedad, el tema es que nosotros estamos incorporando conceptos que tienen que ver con eso, pero sobre un esquema de tasas que sigue siendo anacrónico, que es el tema del frente, entonces en realidad la plusvalía, que se tendría que utilizar para todo tipo de situaciones, se va a utilizar seguramente para algunos nuevos emprendimientos, donde se va a agregar este concepto…”.

Colao agregó que en ese sentido se debería realizar un trabajo mucho más amplio en cuanto a situaciones como la tasación, de impacto sobre la plusvalía. “Lo conveniente no sería que salga en la Ordenanza Fiscal sino lo conveniente sería hacer una ordenanza específica del tema de la plusvalía”, manifestó Colao, indicando además un trabajo realizado a pedido del Colegio de Martilleros de la ciudad de Junín sobre una Ordenanza de plusvalía sobre la cual estuvieron trabajando y donde el sistema es más complejo. Indicó que en este tipo de definiciones no se puede ser lineal, “… porque vamos a afectar, pero también es lógico que la ciudad tenga en algunos sectores donde está trabada, o donde puede proyectarse, el concepto de plusvalía…”.

Falta más

En la interpretación de las intenciones del Departamento Ejecutivo Municipal en cuanto al nuevo esquema que ha sido elevado al Concejo Deliberante, para Colao no hay dudas que “esto tiene que venir de la mano de otras cosas” explicando: “… la Ordenanza de zonificación, tiene que ir de la mano de una reforma impositiva mucho más profunda, tiene que ir de la mano de una gran moratoria, inclusive para los metros cuadrados que hoy no están declarados, en un concepto general de una Reforma Impositiva que tiene que hacer el municipio, que es necesaria, que le de mayor equidad a la parte tributaria, pero no se puede tomar como medida aislada. Como medida aislada, es meramente recaudatoria, ahora en un concepto general le da equidad a la parte social de la tierra”.

Colao también se refirió al intento de modificación sobre el cobro de tasas teniendo en cuenta la valuación fiscal de los inmuebles, y no como ocurre en la actualidad que es en relación a los metros lineales de frente. En este sentido, expresó: “Ahí también tenemos otro problema y es que si nosotros tomamos la valuación fiscal de la provincia, las mismas están desactualizadas y no reflejan el contexto de la ciudad. Nosotros cuando fue el año pasado que nos opusimos a que se aplicara la actualización de valuaciones en la forma en que venía determinaba por ejemplo que el barrio San Justo pagaba por metro cuadrado lo mismo que pagaba el centro, entonces si nosotros vamos a tomar ese criterio, la injusticia estará a flor de vista. Entonces, hacia lo que tenemos que ir en Mercedes es a un sistema propio de valuación, que las bases están dadas. Hay un trabajo muy importante que se hizo en su momento, donde cada cuadra tiene un porcentaje, tiene un índice corrector, porque hay que tomar el valor metro cuadrado y el índice corrector, eso permite que el barrio más desfavorable no pague lo mismo que el barrio más favorecido. Hay que ir hacia eso, pero no es el momento de la Ordenanza Fiscal Impositiva en el cual hay que hacerlo, hay que trabajarlo a lo largo del año para que en la próxima Fiscal Impositiva Mercedes pueda tener como muchas ciudades un sistema propio de valuaciones equitativo…”.

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