Mercedes registra 3.070 hogares con déficit habitacional, según un relevamiento del Centro de Estudios Derecho al Futuro (CEDAF) que toma como referencia los datos del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2022. La cifra representa el 11,7 % del total de hogares del partido y ubica al distrito por debajo de los promedios provincial y nacional.
El trabajo permite observar no solamente la dimensión del problema, sino también sus características. De los hogares mercedinos identificados con necesidades habitacionales, 701 requieren una vivienda nueva, mientras que otros 2.369 necesitan mejoras o ampliaciones en las unidades que actualmente ocupan.
La distinción es importante porque el déficit habitacional no se limita a la cantidad de viviendas disponibles. También contempla las condiciones materiales de las construcciones, la cohabitación de distintos hogares en una misma vivienda y las situaciones de hacinamiento crítico.
En términos porcentuales, la situación de Mercedes presenta indicadores más favorables que los registrados para el conjunto de la provincia de Buenos Aires y el país. El relevamiento estima que el déficit habitacional alcanza al 16,2 % de los hogares bonaerenses, unos 977.468 hogares, mientras que a nivel nacional llega al 16,1 %, equivalente a 2.558.287 hogares. En Mercedes, en cambio, el indicador desciende al 11,7 %.
La diferencia es de 4,5 puntos porcentuales respecto de la provincia y de 4,4 puntos frente al promedio nacional. Es decir, la proporción de hogares con necesidades habitacionales es menor en el distrito, aunque eso no elimina la existencia de una demanda concreta que involucra a más de tres mil familias.
También hay diferencias en la composición del déficit. En Mercedes, el componente cuantitativo representa el 2,7 % de los hogares y el cualitativo el 9 %. En la provincia, esos indicadores son del 3,8 % y el 12,4 %, respectivamente. A nivel nacional, alcanzan el 4 % y el 12,1 %.
De esta manera, las necesidades vinculadas con la calidad y ampliación de las viviendas tienen mayor peso que la demanda de unidades nuevas en los tres niveles analizados.
Otro dato que surge de la comparación histórica es la evolución registrada entre los censos de 2010 y 2022.
Mercedes pasó de un déficit habitacional del 15,2 % en 2010 al 11,7 % en 2022. La reducción fue de 3,5 puntos porcentuales.
En el mismo período, el promedio nacional descendió del 23,7 % al 16,1 %, una mejora de 7,6 puntos. En la provincia de Buenos Aires, la reducción fue de 6,8 puntos, al pasar del 23 % al 16,2 %.
La comparación deja una particularidad: Mercedes presenta actualmente un porcentaje de déficit inferior al provincial y nacional, pero su reducción en términos porcentuales fue considerablemente menor durante el período intercensal.
Al observar los números locales, aparece otro aspecto central para comprender el problema. De los 3.070 hogares con déficit habitacional, 2.369 corresponden al componente cualitativo. Esto equivale aproximadamente al 77 % del total. Los 701 restantes, cerca del 23 %, integran el déficit cuantitativo.
En otras palabras, casi ocho de cada diez hogares mercedinos identificados con necesidades habitacionales no requieren necesariamente una vivienda nueva, sino intervenciones sobre las construcciones existentes.
En esta categoría se incluyen viviendas que necesitan mejoras en sus condiciones materiales o ampliaciones para resolver situaciones de hacinamiento. También se consideran determinados tipos de viviendas que, aunque pueden ser recuperadas, presentan deficiencias constructivas.
El componente cuantitativo, por su parte, contempla hogares que habitan viviendas irrecuperables y situaciones de cohabitación en las que distintos hogares comparten una misma unidad habitacional.
En ese sentido, los 2.369 hogares mercedinos incluidos en el déficit cualitativo representan un universo importante para pensar políticas de acceso a materiales, financiamiento para refacciones, ampliaciones y mejoramiento de las condiciones sanitarias y constructivas.
Los datos adquieren relevancia en un contexto en el que el acceso al suelo y a la vivienda propia continúa siendo una de las principales dificultades para numerosas familias.
El trabajo del CEDAF, que toma como base información del INDEC y otras fuentes oficiales, permite contar con una radiografía de la situación habitacional de Mercedes y ponerla en perspectiva respecto de otras jurisdicciones.
