La Secretaría de Obras Públicas del Ministerio de Economía continúa con el proceso de subasta pública del predio del desarrollo urbanístico Pro.Cre.Ar de Mercedes, un emprendimiento de 141 viviendas cuya ejecución registra un avance de obra cercano al 50 por ciento y que quedó paralizado tras la interrupción del programa por parte de la actual gestión nacional.
Recordemos que el predio ubicado sobre el Acceso Manuel Sanmartín al 3300, sale a la venta con un precio base de 4.235.602,01 dólares, en una operación que será realizada mediante la plataforma electrónica COMPR.AR y cuya adjudicación quedará sujeta a la aprobación de la autoridad competente.
Desde que se conoció la decisión del Gobierno nacional de desprenderse del predio, distintos especialistas vinculados al sector inmobiliario y de la construcción consideraron que el valor de base fijado para la subasta resulta elevado para las condiciones actuales del mercado, lo que ha generado interrogantes respecto del interés que podría despertar entre potenciales inversores.
Uno de los primeros hitos del cronograma será la visita al predio prevista para este lunes 3 de agosto en horas del mediodía, instancia destinada a quienes deseen conocer el estado del complejo antes de decidir su participación en la subasta. El pliego también contempla una segunda recorrida para el 10 de agosto, mientras que quienes no puedan asistir en esas fechas podrán solicitar una visita alternativa, siempre que lo hagan con la antelación prevista en las condiciones del procedimiento. Esta primera visita se convierte en un dato clave teniendo en cuenta que hay mecanismos que prevén la suspensión de la subasta en caso de no haber más de dos interesados.
Otro de los aspectos más relevantes del pliego es la modalidad de pago prevista para el futuro adjudicatario. Dentro del plazo de 15 días corridos posteriores a la celebración de la subasta, el oferente que haya resultado pre-adjudicatario deberá pagar, en concepto de seña y a cuenta del pago del precio total, una suma equivalente al 20 % de su oferta. El comprador podrá cancelar el 80 por ciento restante del precio de venta en hasta doce cuotas mensuales y consecutivas, un esquema que busca facilitar la operación económica. La primera cuota vencerá dentro de los 60 días posteriores a la notificación de la adjudicación.
El procedimiento establece además que la Secretaría de Obras Públicas conserva amplias facultades sobre el desarrollo de la subasta. En ese sentido, el organismo podrá suspender o prorrogar el proceso por razones de oportunidad, mérito o conveniencia, mediante la emisión de una circular modificatoria. Entre las situaciones contempladas figura la posibilidad de que no se inscriban al menos dos oferentes habilitados para participar, circunstancia que podría derivar en la postergación del acto.
Asimismo, el pliego aclara que la autoridad podrá dejar sin efecto el procedimiento hasta el momento de la adjudicación definitiva, sin que esa decisión genere derecho a indemnización para los participantes. Incluso una vez realizada la subasta, el resultado deberá ser expresamente aprobado mediante un acto administrativo, por lo que la oferta ganadora no implica automáticamente la venta del inmueble.
