El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, con el objetivo de reducir los gastos que deben afrontar determinados inquilinos al momento de acceder a una vivienda.
La propuesta fue presentada durante una reunión del Consejo Directivo de la entidad con el diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, a quien se le entregó el proyecto para su análisis y eventual tratamiento legislativo.
El presidente de Martilleros BA, el mercedino Luis Colao, explicó que la iniciativa apunta a establecer un esquema de asistencia destinado a un segmento específico del mercado locativo. El criterio planteado establece que el régimen alcanzaría a aquellos contratos cuyo valor mensual inicial no supere el equivalente al sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo de un empleado de la Administración Pública Provincial, establecido por la Ley 10.430.
Uno de los principales objetivos es disminuir las erogaciones que suelen concentrarse en el momento de ingreso a una vivienda alquilada.
De acuerdo con el proyecto, los inquilinos alcanzados quedarían exentos del pago de los honorarios de martilleros y corredores públicos por la intermediación, así como de los honorarios de otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos. Esos costos serían afrontados por los propietarios de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes.
La propuesta también contempla que los informes solicitados al Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para los locatarios y plantea revisar el límite de valuación fiscal utilizado para determinar la exención del Impuesto de Sellos.
Otro de los puntos está relacionado con el acceso a los servicios. Para gestionar conexiones o cambios de titularidad, sería suficiente la presentación del contrato de locación con las correspondientes certificaciones. El proyecto establece que esas certificaciones no tengan costo para los inquilinos comprendidos en el régimen.
Asimismo, se propone que las empresas prestadoras de servicios no cobren cargos de conexión, reconexión, depósitos, cambios de titularidad u otros conceptos vinculados con el ingreso a una vivienda alcanzada por el Régimen de Alquiler Social.
La iniciativa no se limita a reducir los costos para quienes alquilan. También plantea generar incentivos para que los propietarios incorporen viviendas al mercado locativo dentro de este régimen.
En ese sentido, propone establecer un esquema especial de simplificación e incentivo fiscal para los inmuebles que cumplan con las condiciones previstas, incluyendo exenciones impositivas. Además, plantea invitar a los Municipios bonaerenses a adherir mediante beneficios sobre tasas y derechos locales.
Para Colao, uno de los aspectos centrales de la propuesta es la necesidad de segmentar las políticas habitacionales, de manera de orientar los recursos y beneficios hacia determinados sectores de la población.
“Hay un concepto que se debe incorporar, como es la segmentación”, sostuvo el presidente de Martilleros BA, al considerar que dividir a la población en grupos y regiones permite desarrollar mecanismos de asistencia selectivos frente a una realidad habitacional que presenta diferencias importantes dentro de la Provincia de Buenos Aires.
Desde la institución remarcan, además, que la propuesta no pretende trasladar a propietarios o profesionales la responsabilidad por el déficit habitacional. “Obviamente, no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado”, señaló Colao.
En esa línea, el presidente del colegio consideró que la participación conjunta del Estado, los propietarios y los profesionales del sector puede contribuir a facilitar el acceso al mercado de alquiler para sectores de menores ingresos.
El proyecto quedó ahora a consideración del ámbito legislativo bonaerense, donde deberá ser analizado y eventualmente debatido antes de avanzar en su tratamiento parlamentario.
